Reihenhaus · Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren
Amtsgericht IbbenbürenAktenzeichen 0007 K 0003/2025
- Wohnfläche
- 125,5 m²
- Preis/m²
- 1.219 €/m²
- Bruttorendite
- 7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 326 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein ganz unterkellertes Reihenendhaus mit einem Carport.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren
Objekt & Ausstattung
125,5 m²Ausstattung
Wärmedämmung entspricht laut Gutachten den Anforderungen des Baujahres mit Ausnahmen (nachgerüstete Fenster, partielle Innendämmung). Energieausweis nicht vorgelegt (Zwangsversteigerung).
Baujahr 1960; diverse Modernisierungen; Ausbau DG 1994; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; partielle Innendämmung; Carport Baujahr 2000; allgemeiner baulicher Zustand laut Gutachten befriedigend; normaler Instandhaltungsstau; keine größeren sichtbaren Risse infolge Bergsenkungen festgestellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Haustechnik (Fenster, Türen, Heizung, Beleuchtung): nicht auf Funktionstüchtigkeit überprüft
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (z.B. Asbest, Formaldehyd)
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchung des Bodens auf Verunreinigungen (Altlasten)
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung hinsichtlich Standsicherheit
- Keine Bauschäden und Baumängel außer den im Gutachten berücksichtigten
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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