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Eigentumswohnung · Bahnhofstraße 14, 16, 49477 Ibbenbüren

Amtsgericht Ibbenbüren0007 K 0011/ 2025

Termin 16.12.2026, 10:00

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Lage auf Karte

ungefähr

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Finanzen

99.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.575 €/m²

Bruttorendite 5,5 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 62,9 m²
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 26.03.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche 2 Annahmen 5 Prüflücken Innenzugang fehlt

Beschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit der Nr. 8 im Dachgeschoss mit Kellerraum mit der Nr. 8.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

62,9 m²

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1984

Wohnfläche 62,9 m²

Grundstück 1.266 m²

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Wohneinheiten 10

Heizung Gasheizung

Grundbuch Wohnungsgrundbuch Ibbenbüren Blatt 11644

Ausstattung

Terrasse Keller

Zustand

nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung)

Modernisierung

Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich (Zutritt nicht gewährt); Baubeschreibung nach baujahrestypischer Ausstattung unterstellt; Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung, Aufzug im Treppenhaus vorhanden

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Gutachterin empfiehlt energetische Prüfung durch Energieberater; bei Sanierung gelten GEG-Anforderungen

Gutachten-Stichtag: 26.03.2026 Ortstermin: 26.03.2026

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 6 Monate26.03.2026

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 26.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheWohnung Nr. 8 (Innenräume) und Kellerraum Nr. 8

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen 5 PrüflückenHaustechnik · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.900 49.500 69.300 99.000

Kostenaufstellung

Gebot € 79.200

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 5.148

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 9.900

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 781

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 79.200

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Ertragswert ••••••

Vergleichswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Marktmiete p.a. ••••••

Bewirtschaftungskosten p.a. ••••••

Mietausfallwagnis p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Prüfplan

26 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.