Einfamilienhaus · Rosmarinstiege 10, 49477 Ibbenbüren
Amtsgericht IbbenbürenAktenzeichen 0007 K 0005/2024
- Baujahr
- 2013 13 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 596 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Büroräumen und Garage.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rosmarinstiege 10, 49477 Ibbenbüren
Objekt & Ausstattung
160,7 m²Ausstattung
Nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Ober-/Dachgeschoss (Spitzboden nicht ausgebaut), Baujahr ca. 2013, Massivbau mit WDVS, Satteldach, Kamin vorhanden. Garage (ehemals Carport) mit Abstellraum, Flachdach, Sektionaltor elektrisch. Außenanlagen vernachlässigt, eine abgängige Holzkonstruktion im Garten. Risse im Außenputz des OG (Büro 3, Südwesten), Wertansatz 3.000 EUR. Keine Modernisierungsangaben genannt.
Kein Energieausweis vorhanden; Gutachter empfiehlt energetische Prüfung durch einen Energieberater. Bei einer Sanierung gelten GEG-Anforderungen an den Wärmeschutz.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Wohnbereich, Büros, Gebäudeinneres): Zutritt trotz zweimaliger schriftlicher Einladung nicht gewährt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der Heizung, Wasser- und Elektroversorgung
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung auf versteckte Mängel
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen; kontaminierungsfreier Boden unterstellt
- Büroräume im Ober-/Dachgeschoss werden als Wohnnutzung unterstellt
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) nicht geprüft
- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rosmarinstiege 10, 49477 Ibbenbüren
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rosmarinstiege 10, 49477 Ibbenbüren
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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