Wohn-/Geschäftshaus · Winziger Platz 14, 59872 Meschede, Meschede Stadt
Amtsgericht Meschede0010 a K 0007/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1989 37 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Zimmer
- 1
- Etage
- EG / 3
- Einheiten
- 8 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Meschede, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Es besteht Sondereigentum an dem Ladenlokal nebst WC im Erdgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, sowie an dem im Untergeschoss gelegenen mit Nr. 9 bezeichneten Stellplatz. Das Sondereigentum steht derzeit leer, es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache (0291/2903-0) bei dem Amtsgericht Meschede eingesehen werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Winziger Platz 14, 59872 Meschede, Meschede Stadt
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus laut Fotodokumentation (Anlage 1b); Feuchtigkeit im Tiefgaragenbereich laut Instandsetzungsunterlagen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 14.03.2025 (verbrauchsbasiert), Endenergieverbrauch Wärme 86,0 kWh/(m²·a), Strom 20,7 kWh/(m²·a)
Baujahr 1989, leicht modernisiert (Dacheindeckung teilweise ca. 2015, Fenster vereinzelt, Heizung ca. 2016, Innenausbau vereinzelt). Standsicherheit der Tiefgarage laut Gutachten nicht gegeben; Instandsetzung von rd. 1.000.000 EUR geplant (Sonderumlage). Ladenlokal Nr. 9: einfache Ausstattung, Schaufensterscheibe defekt, Höhenunterschied (5 Stufen), allgemeiner Renovierungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Teileigentum Nr. 9 (Ladenlokal, Innenräume): Innenbesichtigung nicht möglich; Einblick nur stellenweise durch die Schaufensterfront
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung erfolgt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Winziger Platz 14, 59872 Meschede, Meschede Stadt
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Winziger Platz 14, 59872 Meschede, Meschede Stadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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