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Olpe
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Eigentumswohnung · Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau

Amtsgericht Olpe·0012 K 0011/ 2025

Termin
Frontansicht: Fachwerk-Fachwerkhaus mit Giebel, Fensterreihe, NachbargebäudeAußenansichtAlle 3 Fotos freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
92.300 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer4
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Etage0 / 2
Baujahr1820
Datenbasis
Gutachtenalter5 Jahre 4 Monate2021-04-17
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche1 Annahmen3 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau. Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau

Objekt & Ausstattung
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau

Prüfplan

Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau

Nächster Termin
Nov5
Donnerstag, 10:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 55 Min

VersteigerungsobjektAm Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, StachelauGerichtOlpeAmtsgericht Olpe, Hauptgebäude, Bruchstr. 32, 57462 Olpe, Etage EG, Sitzungssaal 042
Baujahr
1820
Zimmer4
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Etage0 / 2
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungNachtspeicher
GrundbuchWohnungs- und Teileigentumsgrundbuch Olpe-Land Blatt 1882 lfd. Nr. 1
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Erheblich vernachlässigt, verwohnt, ungepflegt; keine Modernisierungen in den letzten 15-25 Jahren durchgeführt

Energetischer Zustand

Nicht energetisch verbessert, mangelnde Wärmedämmung (fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke)

Feuchte / Schimmel: Erheblicher Schimmelpilzbefall im Abstellraum hinter der Küche
Gutachten-Stichtag: 2021-04-17Ortstermin: 2021-04-17
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter5 Jahre 4 Monate2021-04-17
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2021-04-17
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheObergeschoss (Wohnräume) · Spitzboden
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 78.640€ 78.640Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
9.23046.15064.61092.300

Kostenaufstellung

Gebot€ 73.840
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 4.800
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 9.230
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 728
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 73.840

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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AfA pro Jahr••••••
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Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
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    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Bauzustand
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