Eigentumswohnung · Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau
Amtsgericht Olpe0012 K 0011/ 2025
- Wohnfläche
- 173,9 m²
- Preis/m²
- 531 €/m²
- Bruttorendite
- 11,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1820 · mod. 1991 206 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- EG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau. Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau
Objekt & Ausstattung
173,9 m²Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Erheblicher Schimmelpilzbefall im Abstellraum hinter der Küche (Erdgeschoss).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Nicht energetisch verbessert; keine Dämmung der obersten Geschossdecke; mangelnde Wärmedämmung; kein Energieausweis übergeben.
Das Ursprungsgebäude (ca. 1820) ist im besichtigten Erdgeschoss erheblich vernachlässigt, desolat und teilweise müllbeladen. Im Abstellraum hinter der Küche erheblicher Schimmelpilzbefall. In den letzten 15 bis 25 Jahren wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Der Gutachter unterstellt eine Modernisierung mit 14 Punkten (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder, Innenausbau) und eine Komplettsanierung. Das Fachwerk des Obergeschosses wurde laut Ortstermin ca. 2015 saniert. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Obergeschoss und Spitzboden des Sondereigentums: Innenbesichtigung durch Zugangsverweigerung nicht möglich
- Garage (Innenraum): Innenbesichtigung nicht möglich
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit des Gebäudes
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung für die Garage mit Carport nicht abschließend geprüft
- Wertermittlung basiert auf Bauakten, äußerem Anschein und einer Reihe von Annahmen
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Dokumentenabgleich
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe, Stachelau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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