Mehrfamilienhaus · Holzstr. 22/24, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich
Amtsgericht Mülheim an der RuhrAktenzeichen 0007 K 0021/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1910 · mod. 1973 116 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Einheiten
- 9 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen („Holzstr. 22“ und „Holzstr. 24“) und mit einer Garage. Gem. vorliegender Pläne besteht das Objekt „Holzstr. 22“ aus 4 Wohnungen und das Objekt „Holzstr. 24“ aus 5 Wohnungen. Das Baujahr ist ca. 1910 (gemäß sachverständiger Schätzung); Dachgauben und Anbauten Innenhof: nach 2017 (gem. Aktenvermerk in Bauakte). Ansprechpartner: Armin Lenzen, Telefon: 02173 909-160 zu Zeichen 162/Le/1074119037
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Holzstr. 22/24, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsflecken an den Außenwänden im Schlafzimmer der Wohnung Holzstr. 24 EG; Risse und gelöste Stellen im Putz unter einem Fenster; großflächig sich lösender Kellerputz- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; Anforderungen nach GEG (§ 72, § 71, § 47) nicht geprüft; kein gesonderter Wertabschlag vorgenommen
Allgemeinbeurteilung: baulicher Zustand normal, allgemeiner Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, Ggesamteindruck ungepflegt. Feuchtigkeitsflecken und Putzrisse (Schlafzimmer Holzstr. 24 EG), Kellerputz löst sich, Rattenkot, Fensterbau im WC Holzstr. 22 unvollendet, fehlende Beleuchtung in Fluren und Kellern. Modernisierung nur im Rahmen der Restnutzungsdauer-Ermittlung (6 Punkte, mittlerer Modernisierungsgrad, fiktives Baujahr 1973). Innenbesichtigung der Wohnungen in Holzstr. 22 und der Wohnungen in Holzstr. 24 (außer EG) nicht möglich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume der Wohnungen Holzstr. 22 und Wohnungen Holzstr. 24 (außer Wohnung EG): Innenbesichtigung nicht durchgeführt; Bewertung nach äußerem Eindruck und Aktenlage
- Keller Holzstr. 22 (nur Teile besichtigt): Nur Teile des Kellers besichtigt
- Baugenehmigung: Übereinstimmung der Bauausführung mit der Baugenehmigung nicht geprüft; Unterlagen fehlen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Ausstattungsstandard als mittel unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Holzstr. 22/24, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Holzstr. 22/24, 45479 Mülheim an der Ruhr, Broich
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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