Gewerbe · Jahnstraße, 58452 Witten, Mitte
Amtsgericht WittenAktenzeichen 0007 K 0018/2024
- Nutzfläche
- 1.492,2 m²
- Preis/m²
- 737 €/m²
- Bruttorendite
- 9,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1968 · mod. 1992 58 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Werkstattgebäude und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze. Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Jahnstraße, 58452 Witten, Mitte
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
tlw. im Kellerbereich Feuchtigkeitseinwirkungen erkennbar (Eckbereich WC-Raum/Dusche)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Schadstoffverdacht
Dacheindeckung vermutlich Wellfaserasbestzementplatten (Vermutung des Gutachters)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Energieausweis vorhanden (Nichtwohngebaeude), Primaerenergiebedarf 372,4 kWh/(m2a) laut Gutachten; mangelnde Waermedaemmung
Buero- und Lagergebaeude: Baujahr ca. 1968, Umbau/Dachgeschoss ca. 1986, Modernisierungsstandard 'teilweise modernisiert'; Heizung ca. 2020; Dachgeschoss ausgebaut ohne Nachweis der Nutzungsaenderung. Werkstattgebaeude: ca. 1976 (geschaetzt), 'nur geringfuegig modernisiert'. Unterstellter Modernisierungsbedarf ca. 130.000 EUR (Leitungen, Dach, Fenster, Sanitaer, Innenausbau). Feuchtigkeit im Kellerbereich, Restfertigstellung Dachterrasse/DG erforderlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- einzelne Gewerbeeinheiten: nicht zugaenglich
- Haustechnik: Funktionspruefung der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) nicht durchgefuehrt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Sonstige Prüfung: Untersuchung auf Kampfmittelbelastung nicht durchgefuehrt
- materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Jahnstraße, 58452 Witten, Mitte
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Jahnstraße, 58452 Witten, Mitte
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 59 Seiten · 990 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 37 Seiten · 1,2 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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Eigene Notizen
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