Zweifamilienhaus · Lilienweg, 44532 Lünen, Horstmar
Amtsgericht LünenAktenzeichen 0023 K 0009/2025
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lilienweg, 44532 Lünen, Horstmar
Objekt & Ausstattung
188 m²Ausstattung
Zustand und Ausstattung unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Äußerlich wurden Putzrisse an der Fassade, Fliesenschäden an den Terrassenfliesen und teilweise abgesackte Verbundsteinpflaster festgestellt. Heizung: Ölzentralheizung, nicht aus dem baulichen Ursprung. Modernisierungsmaßnahmen sind unbekannt. Gebäudealter ca. 52 Jahre. Der Gutachter unterstellt durchschnittliche Ausstattung und Zustand.
Kein Energieausweis vorhanden; keine energetische Untersuchung durchgeführt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Zutritt nicht gewährt; Innenbesichtigung gescheitert
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (z. B. Asbest, Formaldehyd, Tonerdeschmelzzement)
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung zur Standsicherheit des Gebäudes
- Durchschnittliche Ausstattung und Zustand unterstellt, nicht von außen feststellbare Schäden und Mängel ohne Berücksichtigung
- Grundriss und Raumanordnung unbekannt; keine Grundrisspläne vorhanden
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lilienweg, 44532 Lünen, Horstmar
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Recht, Lasten & Risiken
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lilienweg, 44532 Lünen, Horstmar
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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