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Hagen
Risikoklasse 5/6

Unbebautes Grundstück · Auf der Linnhardt, 58135 Hagen

Amtsgericht HagenAktenzeichen 0031 K 0096/2024

Termin Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Finanzen
19.000 € Verkehrswert festgesetzt
Grundstück
10.767 m²
Preis/m²
2 €/m²
Belastung/Monat
Termin bestätigt
Datenbasis

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten aus einem vorangegangenen Verfahren: Auf dem Versteigerungsobjekt wurde ehemals ein Steinbruch betrieben, der nach seiner Stilllegung verfüllt wurde; das Grundstück ist mit Gehölz und Buschwerk bepflanzt, an der südlichen Grundstücksgrenze ist eine Carportanlage auf dem Bewertungsgrundstück angeordnet; das Versteigerungsobjekt liegt größtenteils im Altlastenverdachtsflächenkataster, insoweit wird ausdrücklich auf die nähere Darstellung unter Pkt. 2.2 des dieser Veröffentlichung beigefügten Gutachtens verwiesen; eine Bebauung ist für den Sachverständigen im Hinblick auf die Darstellungen im Flächennutzungsplan und die Altlastenauskunft in absehbarer Zeit nicht zu erwarten. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Unbebautes Grundstück
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Grundstück
10.767 m²
Grundbuch
Grundbuch von Haspe, Amtsgericht Hagen, Blatt 7206

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Schadstoffverdacht

    Altlastenverdacht: Verfüllung eines ehemaligen Steinbruchs mit Industrieabfällen (1967–1976) und Bauschutt; Grundwasseruntersuchungen 1986–2007 mit hohen Konzentrationen von Halogenkohlenwasserstoffen, Zink, Nickel und Sulfat (Altlastenauskunft Stadt Hagen)
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Modernisierung

Unbebautes Grundstück (ehemaliger Steinbruch, verfüllt); eine Carportanlage steht teilweise auf dem Grundstück und wird im Verkehrswert nicht gesondert berücksichtigt.

Gutachten-Stichtag: 10.11.2022 Ortstermin: 10.11.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Ortstermin
10.11.2022
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Keine Bebauung des Grundstücks in absehbarer Zeit unterstellt; Bodenwert auf Außenbereichs- und Brachflächenbasis abgeleitet
Nicht erfolgte Prüfungen
1 Prüflücke
  • Maße / Flächen: Übereinstimmung der genutzten Grundstücksfläche mit den Liegenschaftskataster-Flächen wurde nicht geprüft.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Lage & Naturgefahren

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Recht, Lasten & Risiken

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
1.900 9.500 13.300 19.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 16.188 €

Kostenaufstellung

Gebot 15.200 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
1.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
15.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
150 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 263 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Dez 9
Mittwoch, 09:00 09.12.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Auf der Linnhardt, 58135 Hagen
Gericht Hagen Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363
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