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Eigentumswohnung · Weststr. 103, 58089 Hagen, Vorhalle
Amtsgericht Hagen0031 K 0129/ 2025
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- Wohnfläche
- 103,7 m²
- Preis/m²
- 1.042 €/m²
- Bruttorendite
- 6,9 % auf VW
- Baujahr
- 1897 · mod. 1978 129 Jahre alt
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung- vermutlich vermietet – im Dachgeschoss mit Garage in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus im Hagener Stadtteil Vorhalle mit ca. 104 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur Keller, Abstellraum) Bj. ca. 1897. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Erstellung des Gutachtens beauftragten Sachverständigen nicht möglich. Es besteht eine Baulast (Abstandsflächenbaulast), die von einem Ersteher zu übernehmen ist. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Weststr. 103, 58089 Hagen, Vorhalle
Objekt & Ausstattung
103,7 m² · 4 Zi.Ausstattung
durchschnittlich
unterdurchschnittlich; keine ausreichende energetische Gebaeudehuelle; kein Energieausweis vorhanden
Mehrfamilienhaus, 1897 errichtet, teilweise modernisiert (Fenster, Dach, Fassade). Heizung, Bad und Innenausbau der Wohnung werden unterstellt modernisierungsbeduerftig. Keine Innenbesichtigung; Ausstattung und Maengel nicht beurteilbar. Bewertungsgegenstand: Wohnung DG Nr. 4 mit Kellerraum und Garage Nr. 2.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenraeume der Wohnung: keine Innenbesichtigung moeglich
- Garage Nr. 2: Garage konnte nicht besichtigt werden
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit der Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen nicht geprueft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung erfolgt
- Sonstige Prüfung: Untersuchung auf Kampfmittelbelastung nicht durchgefuehrt
- Sonstige Prüfung: Dichtheitspruefung der privaten Grundstuecksentwaesserung liegt nicht vor
- Badezimmer und Innenausbau der Wohnung sind zu modernisieren (unterstellt)
- Heizungsanlage ist zu modernisieren (unterstellt als Risiko)
- Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen und Installationen wird unterstellt
- Materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Derzeitige Nutzung als Eigentumswohnung mit Garage wird fortgefuehrt
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- Vermietung vermutet, tatsaechliche Miete nicht bekannt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Weststr. 103, 58089 Hagen, Vorhalle
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Weststr. 103, 58089 Hagen, Vorhalle
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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