Einfamilienhaus · Alte Heerstraße 37, 47599 Kranenburg, Wyler
Amtsgericht KleveAktenzeichen 0027 K 0037/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1968 58 Jahre alt
- Grundstück
- 474 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage (Kellergeschoß) in Wyler, einem Ortsteil der Stadt Kranenburg nahe der Landesgrenze zu den Niederlanden. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1968 fertiggestellt. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage (Hanglage) zur Alten Heerstraße mit freiem Blick über das Naturschutzgebiet Düffel. Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt rund 142 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Alte Heerstraße 37, 47599 Kranenburg, Wyler
Objekt & Ausstattung
142 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; energetische Mängel (fehlende Dämmung in Außenwänden und Dach, Heizkörpernischen)
Bau- und Unterhaltungszustand durchschnittlich. Seit 1994 sukzessive Modernisierungen (Fenster, Innenausstattung, Heizung 2000 und 2009, Bad 2013). Keine umfassende Strangsanierung; Elektroinstallation veraltet (Porzellan-Drehsicherungen). Nicht beheizter Wintergarten-Anbau, Terrasse 2013 erneuert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Spitzboden: Einschubtreppe lässt sich nicht öffnen; Spitzboden konnte nicht begangen werden
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (Asbest, Formaldehyd, PCP, PCB) nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung nicht durchgeführt; kontaminierungsfreier Boden unterstellt
- Baugenehmigung: Voraussetzungen der Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht überprüft
- Brandschutz: Untersuchung auf Brandschutz nicht vorgenommen
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- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprüft
- Vollständige Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Alte Heerstraße 37, 47599 Kranenburg, Wyler
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Alte Heerstraße 37, 47599 Kranenburg, Wyler
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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