Einfamilienhaus · Fichtenstraße 79, 47574 Goch, Pfalzdorf
Amtsgericht KleveAktenzeichen 0027 K 0020/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1993 33 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 660 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von r. 119 m2, welches 1993 auf einem rd. 660 m2 großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Eine angrenzende Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Hinweise: 1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine 2. Bitte beachten Sie das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten 3. Auf Grund von Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragsstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Fichtenstraße 79, 47574 Goch, Pfalzdorf
Objekt & Ausstattung
118,9 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt. Gutachter geht davon aus, dass das Gebäude im jetzigen Zustand den GEG-Anforderungen nicht genügt. Kosten nicht berücksichtigt, nur Hinweis.
Gutachter: abgewohnter, vernachlässigter Unterhaltungszustand mit Renovierungsstau, über altersbedingte Abnutzung hinaus. Modernisierungsgrad im Gutachten als 'umfassend modernisiert' angegeben, ohne Modernisierungsjahr. Gastherme und 2-fach-Kunststofffenster stammen aus 1993.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionstauglichkeit der haustechnischen Einrichtungen unterstellt
- Ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinfluss unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der haustechnischen Einrichtungen
- Altlasten / Boden: Untersuchung des Grund und Bodens auf Altlasten
- Brandschutz: Brandschutzrechtliche Bestimmungen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Fichtenstraße 79, 47574 Goch, Pfalzdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Fichtenstraße 79, 47574 Goch, Pfalzdorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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