Eigentumswohnung · Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel
Amtsgericht VelbertAktenzeichen 0014 K 0025/2025
- Wohnfläche
- 67 m²
- Preis/m²
- 1.403 €/m²
- Bruttorendite
- 4,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1954 72 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Raum-Wohnung (Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) in einer WET-Anlage bestehend aus 2 MFH mit 24 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1954, Wohnfläche ca. 67 qm. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm. Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel
Objekt & Ausstattung
67 m² · 4 Zi.Ausstattung
Verbrauchsbasierter Energieausweis vom 18.07.2018; keine Empfehlungen zu Modernisierungsmaßnahmen; Kennwert nicht genannt
Baujahr 1954; Modernisierungsstand nicht belegt, Teilmaßnahmen (Fenster, Fassade, Balkone) nur vermutet. Gaszentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2001. Giebelfront Nord und Gebäudesockel sanierungsbedürftig. Rücklagen gering, Sonderumlagen erforderlich. Sondereigentum nicht besichtigt, Zustand und Ausstattung unbekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohneigentum Nr. 22: Besichtigung durch Eigentümer und Mieter nicht ermöglicht
- Trinkwasser-, Elektro-, Gas- und Abwasserleitungen: Konnten nicht in Augenschein genommen werden
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien
- Haustechnik: Funktionsprüfung von Installationen nicht erfolgt
- Funktionsfähigkeit der Installationen (Elektro, Heizung, Sanitär) unterstellt
- Materielle und formelle Legalität des Bestandes und der Nutzung unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 33 Seiten · 579 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Expose.pdf 2 Seiten · 198 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
- Foto Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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