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Heiligenhaus
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Eigentumswohnung · Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel

Amtsgericht Velbert·0014 K 0025/ 2025

Termin
Gebäudeansichten: Vier Außenfotografien zeigen die gelb verputzte Fassade von verschiedenen Seiten mit klarer Sichtbarkeit des ObjektsAußenansichtAlle 2 Fotos freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
94.000 €festgesetzt
Preis/m²1.403 €/m²
Bruttorendite4,5 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche67 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage0 / 2
Baujahr1954
Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-05-06
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflücken
Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Raum-Wohnung (Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) in einer WET-Anlage bestehend aus 2 MFH mit 24 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1954, Wohnfläche ca. 67 qm. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm. Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel

Objekt & Ausstattung67 m² · 4 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel

Prüfplan

Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel

Nächster Termin
Dez10
Donnerstag, 10:0010.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektRöntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, IsenbügelGerichtVelbertAmtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)
Baujahr
1954
Wohnfläche67 m²
Grundstück4.596 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage0 / 2
Wohneinheiten24
Stellplatz0
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2001)
GrundbuchWohnungsgrundbuch Isenbügel, Blatt 1241, Wohneigentum Nr. 22 im Erdgeschoss links mit Miteigentumsanteil 49/1.000

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahr 1954, Heizanlage von 2001, Fenster/Fassade/Balkone teilweise erneuert; Giebelfront und Gebäudesockel sanierungsbedürftig (Verschmutzung, ggf. Feuchtigkeit); Instandhaltungsrücklagenbildung gering

Feuchte / Schimmel: Wasserschaden im Bad bekannt, Wasserschaden gemäß Mieterauskunft vorhanden, nähere Angaben nicht verfügbar
Gutachten-Stichtag: 2026-05-06Ortstermin: 2026-01-21
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-05-06
Innenbesichtigungkeine Besichtigung
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-01-21
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume Wohnung Nr. 22
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Haustechnik
Sicherheitsabschlag10.500 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 80.088€ 80.088Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
9.40047.00065.80094.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 75.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 4.888
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 9.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 742
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 75.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

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Kaltmiete
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Sollzins
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%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
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%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
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Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

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Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten
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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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  • GutachtenPremiumExpose.pdf2 Seiten · 198 KB
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  • FotoPremiumMerkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf3 Seiten · 90 KB

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Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
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Miteigentumsanteil••••••
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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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