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Doppelhaushälfte · Kaiserstiege 106, 48599 Gronau

Amtsgericht Ahaus0077 K 0010/ 2025

Termin 09.12.2026, 11:00

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Finanzen

142.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.420 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 100 m²
Baujahr: 1952

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 01.01.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 2 offene Bereiche 2 Prüflücken niedrige Güte 1 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten liegen die Grundstücke "Kaiserstiege 106" am Rande des Stadtkerns von Gronau. Es handelt sich bei dem Objekt um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus (aktuell genutzt als Einfamilienhaus), als von der Straße aus gesehen rechter Teil einer Doppelhausbebauung, dessen Grundsubstanz aus dem Jahre 1952 besteht und später umgebaut und erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70 m², im Dachgeschoss ca. 30 m². Wegen Sachmängel am Wohnhaus, die über die normale Alterswertminderung hinaus gehen, wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom zunächst ermittelten Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

100 m²

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1952

Wohnfläche 100 m²

Geschosse 1

Heizung Gas-Wandgerät

Grundbuch Grundbuch von Gronau, Blatt 14402

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Dachsanierung (neue Ziegel) durchgefuehrt; Umbau und Innensanierung im Erdgeschoss laufend; Bauunterhaltung in den letzten Jahren vernachlaessigt; einfacher Ausstattungsstandard; Umbauten 1957 (Umbau/Erweiterung, Ladenlokal, Dachgeschosswohnung)

Energetischer Zustand

Energetische Massnahmen nicht vorhanden; die aktuelle EnEV wird nicht eingehalten

Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 01.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 9 Monate01.01.2026

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume · Rückwärtiges Grundstück

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenFunktion

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenAltlasten / Boden · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

14.200 71.000 99.400 142.000

Kostenaufstellung

Gebot € 113.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 7.384

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 14.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.120

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 113.600

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

16 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.