Einfamilienhaus · Wackengoorweg 1, 48599 Gronau
Amtsgericht AhausAktenzeichen 0077 K 0017/2025
Außenansicht- Wohnfläche
- 114,8 m²
- Preis/m²
- 2.227 €/m²
- Bruttorendite
- 4,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 4 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1958 · mod. 1975 68 Jahre alt
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 603 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten liegt das Grundstück im Stadtgebiet von Gronau. Es ist in bebaut mit einem in Massivbauweise erichteten, großenteils unterkellerten eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr 1958/59) mit ausgbautem Dachgeschoss. Daneben ist eine im Jahr 1998/99 errichtete Fertiggarage vorhanden. In den Jahren um 1988 und 1992 wurden einige Holzfenster mit Isolierglas neu eingebaut. In den Jahren 2011/2012 wurden einige Kunstofffenster mit Isolierglas neu eingebaut. In diesem Zeitraum erfolgte eine Modernisierungsmaßnahme incl. u.a. des Einzugs von neuen Leitungen und Fußbodenaufbauten mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Neueinrichtung des Gäste-Wcs im Erdgeschoss und des Bades im Dachgeschoss. Außerdem wurden zwei neue Innentüren im Dachgeschoss und eine Gas-Heizungszentrale im Kellgergeschoss eingebaut.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wackengoorweg 1, 48599 Gronau
Objekt & Ausstattung
114,8 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
In einigen Sockelbereichen des Kellergeschosses Spuren ehemals aufsteigender Feuchte; aktuell kein Feuchteeintritt festgestellt- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis in den Unterlagen; Daemmung nicht gesamt festgestellt, Daemmstandard unterstellt
Wohnhaus eingeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Massivbau; Baujahr laut Bauakte 1958/59. Modernisierung 2011/12 (neue Leitungen, Fussbodenheizung EG/DG, Gaeste-WC und Bad erneuert, Kunststofffenster 2011/2012, neue Gasheizungszentrale im KG). Zustand befriedigend/ausreichend mit Renovierungsrueckstand, marode Dachrinnen, Spuren ehemals aufsteigender Feuchte im KG, Hauseingangstreppe mit Schaeden. Fertiggarage (1998/99, Stahlblech) ausreichend, aber schlecht befahrbar. Bauakte weicht vom tatsaechlichen Bestand ab.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Kellerbereich unterhalb der EG-Essküche: nicht begangen, nur ueber eine Luckentuer in rund 1 m Hoehe erreichbar
- Statik / Tragwerk: Zerstoerende Pruefungen und Bauteilöffnungen wurden nicht durchgefuehrt
- Altlasten / Boden: Boden wurde nicht auf Altlasten untersucht, keine Bodenproben gezogen
- Technische Anschluesse, Heizungsanlage und Elektroanlage nicht auf Funktion geprueft, als vorhanden unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wackengoorweg 1, 48599 Gronau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wackengoorweg 1, 48599 Gronau
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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