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Einfamilienhaus · Cormeillesstraße 11, 52353 Düren, Arnoldsweiler

Amtsgericht Düren0033 K 0036/ 2024

Termin 15.01.2027, 10:30

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Finanzen

247.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 3,9 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1950 · mod. 1982 76 Jahre alt
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 14.05.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus; zweigeschossig; teilunterkellert,Baujahr 1950, 2018 überwiegend renoviert. Der bauliche Zustand ist normal bis befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Besonderheiten s. Gutachten Ansprechpartner für Bietinteressenten: Blasinski Immobilien, Christina Blasinski, Telefon: 02365/969548, E-Mail: info@blasinski-immobilien.com

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1950 · mod. 1982

Grundstück

690 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2018)

Grundbuch

Grundbuch von Arnoldsweiler, Blatt 1

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser 2018 modernisiert; Fenster Haupthaus 1981; laut Standardstufenbeschreibung Außenwände (Stufe 1) ohne oder mit deutlich nicht zeitgemäßem Wärmeschutz. Kein Energieausweis genannt.

Modernisierung

Teilweise modernisiert; Modernisierungen 2018 (Elektroleitungen, Sanitärleitungen, Bad, Fenster Anbau, Gas-Zentralheizung inkl. Solar für Warmwasser). Fenster Haupthaus 1981. Mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Gutachten-Stichtag: 14.05.2025 Ortstermin: 14.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate14.05.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

14.05.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser etc.) unterstellt
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt

Nicht erfolgte Prüfungen

5 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung
Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien
Altlasten / Boden: Nachforschungen zu Verunreinigungen (z.B. Altlasten)
Baugenehmigung: Prüfung der Baugenehmigung und der Übereinstimmung mit Bauzeichnungen und Bauordnungsrecht
Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Anlagen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

24.700 123.500 172.900 247.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot € 197.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 12.844

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

€ 24.700

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 197.600

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.949

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. € 1.454

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Marktmiete p.a.

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Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

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