Einfamilienhaus · Bachstraße 12, 52355 Düren, Birgel
Amtsgericht DürenAktenzeichen 0033 K 0034/2024
- Wohnfläche
- 123 m²
- Preis/m²
- 2.569 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 7,9 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1978 · mod. 1988 48 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Grundstück
- 830 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus, Baujahr 1978, Keller, Erd- und Dachgeschoss, allgemeiner Unterhaltungsstau. Der bauliche Zustand ist normal bis befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, sowie Doppelgarage, Baujahr 1978, Besonderheiten s. Gutachten.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bachstraße 12, 52355 Düren, Birgel
Objekt & Ausstattung
123 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbestzementplatten als aeussere Verkleidung des Fertighauses; Laboruntersuchung erforderlich, Gefahr bei Abbruch, Bohren oder Schneiden- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Baujahr 1978, Fertighaus (Streif, Typ Meran). Teilweise modernisiert: Bad und Gaeste-WC erneuert, Boden- und Wandbelaege, Kellerfenster teilweise, Fenster EG teilweise, Grundrissaenderung EG 2015. Gutachter: normal bis befriedigend, mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Fiktives Baujahr 1988, RND 32 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Garagen (Doppelgarage): Die Garagen konnten nicht eingesehen werden.
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprueft; materielle Legalitaet vorausgesetzt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf schaedliche Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Funktionsfaehigkeit der technischen Gebaeudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bachstraße 12, 52355 Düren, Birgel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bachstraße 12, 52355 Düren, Birgel
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
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