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Eigentumswohnung · Giselbertstraße 22, 51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg

Amtsgericht Bergisch Gladbach0034 K 0073/ 2025

Termin 28.01.2027, 09:00

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit Balkonen von schräg vorne, bei klarem Wetter aufgenommen.

Außenansicht

Lage auf Karte

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Finanzen

149.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 83,1 m²
Preis/m²: 1.794 €/m²
Bruttorendite: 5,7 % auf VW

Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 04.03.2026

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Giselbertstraße 2Z‘ und ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Abstellraum. Abweichend hierzu werden im Aufteilungsplan anstatt des Bad/WC ein Bad und ein separates WC dargestellt. Den Wohnräumen ist rückwärtig in südwestlicher Richtung ein Balkon vorgelagert. Es wird verwiesen auf die Grundrissanordnung gemäß Aufteilungsplan im Anlagenteil des Gutachtens. Innenbesichtigung war nicht möglich. Darüber hinaus ist dem zu bewertenden Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. B22 als offener Stellplatz im Freien zugeordnet. Baujahr der Wohnanlage im Zeitraum: von 1972 bis 1975 Wohnflächen (nach Ausweisung der Teilungserklärung): 83,07 m Wohngeld Wohnung+ StP 551,00 EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung), Stand 16.02.2026. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

83,1 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

83,1 m²

Grundstück

30.622 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

zentral (Art nicht angegeben)

Grundbuch

Grundbuch von Bensberg-Honschaft, Blatt 2921, Amtsgericht Bergisch Gladbach

Ausstattung

Balkon

Modernisierung

Sondereigentum (Wohnung B22) nicht beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Gemeinschaftseigentum: laut WEG-Verwaltung 'einige' Baumängel und Bauschäden bekannt, ohne Details; Beschluss zur Erneuerung von Müllaufzügen (Block B); Aufzug Umbaujahr 2019; Erhaltungsrücklage Block B 699.569,65 € zum 31.12.2024.

Gutachten-Stichtag: 04.03.2026 Ortstermin: 04.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

7 Monate04.03.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

04.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Sondereigentum (Wohnung B22, Innenräume): Zutritt zur Wohnung nicht möglich; Ortstermin ohne Innenbesichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsprüfungen der Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen wurden nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung hinsichtlich Tragfähigkeit und Altlasten
Statik / Tragwerk: Keine zerstörenden Prüfungen und kein Bausubstanzgutachten

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Ausstattung, Beschaffenheit und baulicher Zustand des Sondereigentums werden nicht beurteilt; kein Sicherheitsabschlag angesetzt
Wohnfläche von 83,07 m² nach Teilungserklärung zugrunde gelegt, kein Aufmaß
Marktmiete von 8,50 €/m² geschätzt; bestehender Mietvertrag nicht eingesehen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

14.900 74.500 104.300 149.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 119.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 7.748 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

14.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

119.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.176 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 969 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.