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Einfamilienhaus · Oberblissenbach 46 B, 51515 Kürten, Dürscheid

Amtsgericht Bergisch Gladbach0034 K 0055/ 2025

Termin 14.01.2027, 09:00

Katasterkarte mit Flurstücksgrenzen, markierten Grundstücken und Gebäudeumrissen; keine Außenfotografie.

Lage

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Finanzen

295.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 89,6 m²
Preis/m²: 3.292 €/m²
Bruttorendite: 3,7 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1966 60 Jahre alt
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 28.05.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem eigengenutzten freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück, Wohnfläche rd. 90 m², Baujahr ca. 1966. Das Objekt verfügt neben dem Erdgeschoss über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Unterkellerung. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss eine integrierte Garage. Ferner wurde auf dem Grundstück im Jahr 2006 ein Doppelcarport in Holzbauweise errichtet (insgesamt daher 3 Stellplätze). Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden, diesbezüglich können jedoch keine Fotos veröffentlicht werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

89,6 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1966 60 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

89,6 m²

Grundstück

1.157 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (3)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 1996)

Grundbuch

Dürscheid Blatt 36

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor; Prüfung der Austauschpflicht Heizung (§ 72 GEG) und der Dämmpflichten (§§ 47, 71 GEG) ohne ausgewiesenes Ergebnis

Modernisierung

Überwiegend dem Baujahr entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Modernisierungen 1996 (Erneuerung Elektroverteilung, WC im Gäste-WC und im Kellergeschoss, Heizungsanlage) und 1987 (Dacheindeckung nebst Dämmung der obersten Geschossdecke). Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Fehlender Balkonbelag und fehlendes Balkongeländer, leichte Mauerwerksrisse in der Fassade vorne rechts, Elektroinstallation technisch überaltert.

Gutachten-Stichtag: 28.05.2026 Ortstermin: 28.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

4 Monate28.05.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

28.05.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen unterstellt
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Wohnflächenangaben aus den Bauunterlagen nicht überprüft

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

29.500 147.500 206.500 295.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 236.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 15.340 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

29.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

236.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.328 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.