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Mehrfamilienhaus · Am Böckenbusch 7 a, 44652 Herne
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)0007 K 0005/ 2024
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Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1930 96 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjektbestehend aus 3 Gebäudeteilen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und laut Grundrisszeichnung zum EG mehrere Kfz-Stellpätze. Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, Es ist teilweise 3-geschossig und teilweise 1-geschossig. (EG: 2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle, Doppelgarage 1. OG. 3 Wohnungen 2. OG (DG): 3 Wohnungen) Eine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück wurde seitens der Stadt Herne nicht erteilt. Für 4 Wohnungen wird die Wohnnutzung derzeit lediglich geduldet, da der Gebietscharakter der baulichen Umgebung des Objekts nicht eindeutig ist. Diese Situation kann sich mit Änderung planungsrechlicher Grundlagen ändern. Auf einem rückwertigen Grundstücksbereich ist ein vermutlich ehemaliger Aufzugschacht auf das Nachbarflurstück 24 überbaut. Ob dieser noch benötigt oder ein Rückbau erforderlich ist, ist ungeklärt. Ein Risikoabschlag hierfür wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Böckenbusch 7 a, 44652 Herne
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Dreigeschossige Gebäudeteile wärmegedämmt, Außenansicht überwiegend wärmegedämmt.
Gebäude laut Gutachter in mäßigem baulichem Zustand. Modernisierung zum Jahr 2000 laut Augenschein: dreigeschossige Gebäudeteile wärmegedämmt, Bäder und WCs eingebaut, Elektroinstallation erneuert (Ausstattung im Gutachten dennoch als veraltet bewertet). Kunststofffenster teilweise von 1992, teilweise jünger. Fernwärmeanschluss laut Bauakte. Kein Energieausweis vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Innenräume (außer erstes Treppenhaus und Wohnung im 1. OG): Zutritt nicht gewährt bzw. nicht zugänglich; keine Partei am Ortstermin anwesend
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Bauteilen, Anlagen und Installationen nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Schadstoffe nicht durchgeführt
- Brandschutz: Untersuchungen zum Brandschutz nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Kein Bauschadensgutachten erstellt; Bauschäden nur pauschal berücksichtigt
- Nicht besichtigte Bereiche werden als mängel- und schadensfrei bzw. als normaler Zustand unterstellt
- Wohnnutzung von vier Wohnungen wird als lediglich geduldet angenommen
- Rückbau des überbauten Aufzugschachts auf Nachbarflurstück wird unterstellt
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Böckenbusch 7 a, 44652 Herne
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Böckenbusch 7 a, 44652 Herne
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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