Reihenhaus · Knappenstraße 12a und Thiesstraße, 44649 Herne
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)0007 K 0001/ 2026
Noch nicht analysiert
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1998 28 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um zweigeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohnfläche 125 m²), unterkellert mit einem Kriechkeller und einer Garage im Ortsteil Wanne. Die Garage ist derzeit nicht zugänglich bzw. nutzbar. Räumliche Aufteilung: EG: Wohnküche, Toilette, Diele Haushaltsraum, Abstellraum, Terrasse; 1. OG: 3 Räume, Flur, Bad DG: Studio, Haustechnikraum, Flur Baujahr 1998. Die Begutachtung basiert auf den Angaben in der Bauakte und erfolgte im Übrigen nach äußerem Anschein, da kein Zutritt gewährt worden ist.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Knappenstraße 12a und Thiesstraße, 44649 Herne
Objekt & Ausstattung
125 m²Zeitgemäße Wärmedämmung, vom Gutachterausschuss als durchschnittlich eingeschätzt; kein Energieausweis vorhanden.
Nach äußerem Anschein weitgehend dem Alter entsprechend; nicht modernisiert; zeitgemäße Wärmedämmung; tlw. defekte Rollläden, ein schadhaftes Entlüftungsrohr; Garage und Gartenflächen durch starken Bewuchs nicht zugänglich und verwahrlost wirkend.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Wohnhaus Innenräume: Innenbesichtigung vom Eigentümer nicht ermöglicht
- Garage: Garage augenscheinlich nicht zugänglich und nutzbar; Garagentor durch Bewuchs nicht zu öffnen
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit wurde nicht untersucht (kein Bausubstanzgutachten)
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen (z. B. Asbest)
- Baugenehmigung: Vorliegen der Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Genehmigung und Bauleitplanung nicht überprüft
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung und Installationen nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und technischer Installationen wurde nicht geprüft und unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Normale Baugrundverhältnisse werden unterstellt; der Baugrund wurde nicht untersucht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Knappenstraße 12a und Thiesstraße, 44649 Herne
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Risikoanalyse
Knappenstraße 12a und Thiesstraße, 44649 Herne
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