Einfamilienhaus · Erdelbrockweg 2, 59494 Soest, Deiringsen
Amtsgericht SoestAktenzeichen 0008 K 0022/2025
Noch nicht analysiert
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2012 14 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 600 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1 1/2 geschossiges Einfamilienwohnhaus, nicht unterkellert, Satteldach ausgebaut, der Dachraum ist nicht ausgebaut, konventioneller Massivbau ( Fertighaus), Baujahr 2012 ( gem. Bauakte), nicht modernisiert. Besondere Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 30 Modulen. Die Wohnung ( EG/DG) umfasst 6 Zimmer, Küche, Bad, DU/WC, Terrasse mit einer Wohnfläche von insgesamt ca 157 qm. Einfamilienhaus, Erdelbrockweg 2, Soest
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Erdelbrockweg 2, 59494 Soest, Deiringsen
Objekt & Ausstattung
157 m² · 6 Zi.Ausstattung
Das Gebaeude besitzt den energetischen Zustand des Baujahres. Nicht mehr gueltiger Energieausweis von 2011.
Keine werterhoehenden Modernisierungen. Bauzustand laut Gutachter normal. Durchschnittlicher Unterhaltsstau am Gebaeude, ueberdurchschnittlicher Unterhaltsstau in der Wohnung (verschmutzte Waende, fehlende Fussleisten und Steckdosen), erheblicher Unterhaltsstau an den Aussenanlagen. Waermepumpe von 2012, Photovoltaikanlage ca. 7,35 kWp.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien und auf pflanzliche und tierische Schaedlinge
- Baugenehmigung: Abschliessende Pruefung der Baugenehmigung und der Uebereinstimmung mit Bauzeichnungen und Bauordnungsrecht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Erdelbrockweg 2, 59494 Soest, Deiringsen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Erdelbrockweg 2, 59494 Soest, Deiringsen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Soest
Nächste Termine
Zweifamilienhaus · Katroper Weg 84, 59494 Soest, Katrop · Aktenzeichen 0008 K 0020/2025 · Termin 19.11.2026, Do., 08:30 Uhr · Verkehrswert 372.000 €
- Zweifamilienhaus · 130 m² · Neu · Teichstr. 10 A, 59505 Bad Sassendorf, Lohne · Aktenzeichen 0008 K 0021/2025 · Termin 21.01.2027, Do., 08:30 Uhr · Verkehrswert 216.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Soest