Zweifamilienhaus · Katroper Weg 84, 59494 Soest, Katrop
Amtsgericht SoestAktenzeichen 0008 K 0020/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1950 76 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 4.847 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle im Außenbereich bestehend aus einem unterkellerten, 2 1/2 -geschossigen Einfamilienhaus ( Bj. ca.1952) mit Haupt - und Einliegerwohnung, dem ehem. Viehhaus, der alten Remise ( je Bj. ca. 1950) und der neuen Remise ( BJ.ca. 1981). Der landwirtschaftliche Betrieb wurde ca. 2008 aufgegeben. Die Hauptwohnung ( EG/OG/DG) besteht aus 8 Zimmern, Wohnküche, 3 Bäder, WC, HWR, Balkon ( ca 227 qm Wf.) zzgl. Nutzflächen im KG. Die Einliegerwohnung ( EG/OG) umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad ( ca 97 qm Wf.). Das ehemalige Viehhaus ( Kalthalle) ist 2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung für Wohnmobil. Die alte Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2 -geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung. Die neue Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1981.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Katroper Weg 84, 59494 Soest, Katrop
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor. Das gesamte Gebäude wurde bisher nicht energetisch modernisiert; mangelnder Wärmeschutz.
Hauptgebäude (Zweifamilienhaus, Baujahr ursprünglich 1950/52, DG 1976 ausgebaut); Modernisierung Bad der Einliegerwohnung ca. 2019 und Innenausbau der Einliegerwohnung ca. 2024. Gutachter: baulicher Zustand hinsichtlich des Gebäudealters befriedigend, durchschnittlicher Unterhaltsstau; Feuchteschäden im KG, undichte Dacheindeckung, Wasserrohrbrüche, Schimmel im Bad der Einliegerwohnung; Heizung funktioniert unregelmäßig; kein Energieausweis; nicht energetisch modernisiert. Ebenfalls: Viehhaus (ca. 1950) mit überdurchschnittlichem Unterhaltsstau und Feuchteschäden; Remisen (ca. 1950 bzw. 1981) mit durchschnittlichem Unterhaltsstau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachräume Zweifamilienhaus (Zwischenbau): Dachräume konnten vom Sachverständigen nicht besichtigt werden
- Ehem. Viehhaus, westlicher Bereich EG: Zutritt nicht möglich, nicht besichtigt
- Alte Remise, gesamtes Erdgeschoss: Gesamtes EG nicht besichtigt
- Neue Remise, Teil des Erdgeschosses: Teil des EG nicht besichtigt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen und Bauordnungsrecht nicht abschließend geprüft
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasser nicht geprüft, im Gutachten unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Baumängel und Bauschäden nur pauschal im Verkehrswert berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Katroper Weg 84, 59494 Soest, Katrop
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Katroper Weg 84, 59494 Soest, Katrop
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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