Eigentumswohnung · Fichtenweg 1, 59519 Möhnesee, Körbecke
Amtsgericht SoestAktenzeichen 0008 K 0012/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1974 52 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine kleine Eigentumswohnung ( ca 45 qm Wf.), bestehend aus 2 Zimmern, Kochnische, Bad, Balkon, die Teil einer 4-geschossigen Ferienwohnalage mit 91 Apartements, einer Gewerbefläche und einem Nebengebäude ist ( Baujahr 1974). Der Sachverständige konnte das Apartement nur von außen besichtigen; die ETW ist eigengenutzt. Als besondere Ausstattung zählen eine PV-Anlage, ein Außen-Swimmingpool sowie eine Sauna (KG). Eigentumswohnung, Fichtenweg 1, Möhnesee-Körbecke
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Fichtenweg 1, 59519 Möhnesee, Körbecke
Objekt & Ausstattung
45 m² · 2 Zi.Ausstattung
Das Gebäude wurde bisher nur geringfügig energetisch modernisiert (Heizungsanlage v. 1998). Energieausweis nach Verbrauch: Endenergieverbrauch 138 kWh/(m² x a).
Allgemeinbeurteilung: baulicher Zustand normal; geringfügiger Unterhaltsstau am Gebäude. Heizungsanlage (2 Öl-Zentralheizungen) 1998 erneuert; Gebäude insgesamt nur geringfügig energetisch modernisiert. Alte PVC-Dachabdichtung soll an einigen Stellen undicht sein. Lüftungsanlage nicht mehr betriebsbereit. Wohnung 327/326 von innen nicht besichtigt; Wertminderung für etwaigen Unterhaltsstau und Bauschäden innerhalb der Wohnung unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnung 327/326 (Innenräume): Eigentümerin nicht anwesend; kein Zutritt zur Wohnung, Besichtigung nur von außen
- Nebengebäude (Abstellgebäude): Vom Sachverständigen nicht besichtigt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Vorhabens mit den Planunterlagen nicht abschließend geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und technischen Installationen unterstellt
- Wertminderung für etwaigen Unterhaltsstau und Bauschäden innerhalb der Wohnung unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Fichtenweg 1, 59519 Möhnesee, Körbecke
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Fichtenweg 1, 59519 Möhnesee, Körbecke
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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