Mehrfamilienhaus · Klosterstraße 18, 59555 Lippstadt, Kernstadt
Amtsgericht LippstadtAktenzeichen 0012 K 0008/2024
- Nutzfläche
- 510 m² + 303 m² Wohnfläche
- Preis/m²
- 1.498 €/m²
- Bruttorendite
- 5,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1972 · mod. 1976 54 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Einheiten
- 4 WE
- Energieeffizienzklasse
- D
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus vier getrennten Wohnungseinheiten, jeweils mit eigenen Balkon. Die Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 fertiggestellt. Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen wird als fiktives Baujahr 1976 angenommen. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf 510 m², wovon 303 m² als reine Wohnfläche dienen. Eine Wohnungsbindung besteht nicht. Die Wasserversorgung erfolgt durch Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetzwerk. Beheizung ist durch eine zentrale (Gas-)Heizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2012) sichergestellt. Ein Energieausweis vom 17.12.2024 liegt vor. Es bestehen Feuchtigkeitsmerkmale im Mieterkeller aufgrund von Grundwasserschäden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist normal.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Klosterstraße 18, 59555 Lippstadt, Kernstadt
Objekt & Ausstattung
303 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsmerkmale (Salzausblühungen) in einem Mieterkeller durch Grundwasserschäden- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 17.12.2024 auf Basis Energieverbrauch: 112,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Modernisierungen laut Gutachten: 2004 Fenster und Haustüranlage, 2008 Brandmeldeanlage, 2008 bis 2011 neue Bäder, 2008 Dachgeschoss ausgebaut und Decken isoliert, 2008 Erneuerung Elektrik DG, 2010 neue Wohnungseingangstüren, 2012 Gasheizung, 2021 Balkone saniert und neue Geländer. Der bauliche Zustand ist laut Gutachter normal. Feuchtigkeitsmerkmale im Mieterkeller durch Grundwasserschäden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Mieterkeller (zwei Kellerflächen, als Vorr. K. bezeichnet): Nicht besichtigt laut Gutachten
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Sonstige Prüfung: Keine Untersuchung auf Hausschwamm, Holzwurm oder Holzbock
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro, Wasser und weiterer Technik unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Klosterstraße 18, 59555 Lippstadt, Kernstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Klosterstraße 18, 59555 Lippstadt, Kernstadt
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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