Zweifamilienhaus · Wibbeltstraße 1, 58739 Wickede
Amtsgericht WerlAktenzeichen 0011 K 0008/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 751 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Einzelgarage und einer Doppelgarage Baujahr: unbekannt Grundstücksfläche: 751 m² Wohnfläche: ca. 227 m² Verkehrswert: 325.000,00€ Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung: Amtsgericht Werl, Zimmer 0.25, Telefon:02922/9765-213 Versteigerungstermine im Internet: http://www.zvg-portal.de Bei der Abgabe von Geboten kann eine Sicherheitsleistung verlangt werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wibbeltstraße 1, 58739 Wickede
Objekt & Ausstattung
227,1 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Das GEG verpflichtet zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches; Dachschrägen werden als gedämmt unterstellt. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage.
Baujahr des Ursprungsgebäudes unbekannt; Anbau 1974-1976, Aufstockung 1978. Modernisierungen nicht bekannt (vermutlich Erneuerung der Hauseingangstür des Ursprungsgebäudes). Äußerer Eindruck zufriedenstellend; Bauschäden an Dacheindeckung (Ortgang), Außenputz und Mauer sowie fehlender Putz an der Hauseingangstür. Innenzustand nicht bekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Zweifamilienhaus und Garagen: nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung vom Grundstücksrand
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit den Bauunterlagen wurden nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wibbeltstraße 1, 58739 Wickede
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wibbeltstraße 1, 58739 Wickede
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
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Dokumente
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