Einfamilienhaus · Am Wehebach 68, 52459 Inden, Lamersdorf
Amtsgericht JülichAktenzeichen 0007 K 0021/2024
- Wohnfläche
- 123,5 m²
- Preis/m²
- 2.478 €/m²
- Bruttorendite
- 3,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 7,5 %
- Baujahr
- 1991 35 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 381 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in II-geschossiger Bauweise, unterkellert mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, in Inden-Lamersdorf, Am Wehebach 68. Wohnfläche: ca. 123,5 qm; Fertiggarage. Es fand nur eine Bewertung von außen statt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Wehebach 68, 52459 Inden, Lamersdorf
Objekt & Ausstattung
123,5 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Laut Eigentümer-E-Mail (nicht gutachterlich geprüft): Schimmelbildung an Wänden in Gäste-WC und Bad sowie im Keller.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Außenbesichtigung; Innenräume nicht besichtigt, daher durchschnittlicher, altersgerechter Ausstattungsstandard unterstellt. Doppelhaushälfte, 2-geschossig, ausgebautes Krüppelwalmdach, unterkellert, Baujahr 1991. Pauschaler Instandhaltungsrückstau von 7 % im Verfahren berücksichtigt. Laut Eigentümer-E-Mail (nicht gutachterlich geprüft): Innenanstrich vor ca. 12 Jahren, Laminat in 3 Zimmern, Risse in Garage, Feuchte im Garagenboden, Heizungsdruckverlust, Mäusebefall, undichte Fenster.
Kein Energieausweis vorhanden (Gutachten, Abschnitt 8.6).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume (Wohn- und Nutzflächen, Keller): Nur Außenbesichtigung; Eigentümer hat Innenbesichtigung nicht ermöglicht
- Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanz-, Bauschaden- oder Schadstoffuntersuchung durchgeführt
- Durchschnittlicher, üblicher, altersgerechter Ausstattungsstandard unterstellt; Instandhaltungsrückstau pauschal 7 %
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Wehebach 68, 52459 Inden, Lamersdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Wehebach 68, 52459 Inden, Lamersdorf
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Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Dokumente
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- Exposé Premium Expose.pdf 1 Seite · 210 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 3 Seiten · 598 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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