Wohn-/Geschäftshaus · Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem
Amtsgericht LennestadtAktenzeichen 0009 K 0021/2018
Außenansicht- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1983 43 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, Wohnung OG ca. 109 m², DG ca. 102 m², Nutzfläche ca. 112 m² und einem Zweifamilienhaus, umgebaut 1986, Wohnung EG ca. 97 m², OG und DG ca. 89 m² nebst Anbauten, Garage und Geräteschuppen. Für weitere Informationen hinsichltich der Immobilie wenden Sie sich bitte an: Deutsche Bank Immobilien GmbH, Thorsten Wolff, Bahnhofstraße 11a, 34477 Twistetal
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchteschaden Diele Haus 14a (ca. 2018/19, schimmelbehaftete Flächen saniert); Kellerraum Haus 14 stand im Herbst 2020 unter Wasser- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Haus 14a: mangelnde Wärmedämmung, Fenster undicht, Rohrleitungen der Heizung ungedämmt (Haus 14); oberste Geschossdecke teils ungedämmt
Haus 14 (Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1983, dreigeschossig): bauzeittypische Qualität, keine wesentliche Modernisierung, Heizung (Hackschnitzelanlage) 2010; Ober- und Dachgeschoss vermietet; EG ehem. Sparkasse vernachlässigt, nicht vermietet. Haus 14a (ehem. Stallgebäude ca. 1946, Umbau/Aufstockung ca. 1986, Anbau ca. 1994): größtenteils mäßiger Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau, Riss im Übergang Altbau/Anbau, schadhaftes Holzfachwerk, undichte Fenster, Feuchteschaden Diele 2018/19 saniert, Sanitär modernisierungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Schlafzimmer (Eltern), Dachgeschoss Haus 14: nicht besichtigt
- Abstellraum, Dachgeschoss Haus 14a: nicht besichtigt
- Brandschutz: Brandschutzauflagen gemäß LBO NW, DIN 4102 wurden nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchung auf eventuell vorhandene Umweltgifte nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasser nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
- Unterstellte Modernisierungen im Wertansatz berücksichtigt (Abzug für Haus 14a)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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