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Eigentumswohnung · Lupinenstr. 2, 56410 Montabaur, Eschelbach

Amtsgericht Montabaur0014 K 0025/ 2026

Termin 01.12.2026, 10:00

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Lage auf Karte

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Finanzen

130.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 126 m²
Preis/m²: 1.032 €/m²
Bruttorendite: 8,3 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1920 · mod. 1975 106 Jahre alt
Badezimmer: 2
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 18.09.2023

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

offensichtlich leerstehende ETW, Innenbesichtigung nicht erfolgt. Es wird dringend empfohlen das Gutachten einzuse- hen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

126 m²

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1920 · mod. 1975 106 Jahre alt

Wohnfläche

126 m²

Nutzfläche

43 m²

Badezimmer

Etage

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Eschelbach Blatt 1213

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Heizung und Wärmedämmung nicht bekannt.

Modernisierung

Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung, Modernisierung von Fenstern und Außentüren, Wärmedämmung der Außenwände (mittlerer Modernisierungsgrad). Rissbildungen festgestellt; Fenster, Haustüre und Dacheindeckung erneuerungsbedürftig; Fassade überarbeitungsbedürftig.

Schadstoffverdacht: Dacheindeckung aus Kunstschiefer: ggf. asbesthaltig (Fußnote im Gutachten); keine Schadstoffuntersuchung durchgeführt.

Gutachten-Stichtag: 18.09.2023 Ortstermin: 18.09.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

3 Jahre18.09.2023

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

18.09.2023

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume (Sondereigentum): Kein Zutritt gewährt; Gebäude nicht von innen besichtigt
Grundstück: Grundstück konnte nicht betreten werden

Nicht erfolgte Prüfungen

5 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien oder Umweltgifte
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit den Bauzeichnungen nicht überprüft
Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro, Wasser nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Altlastenfreiheit des Bodens unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Rheinland-Pfalz

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.000 65.000 91.000 130.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 104.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 5.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

13.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

104.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.026 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

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