Einfamilienhaus · Desperweg 20, 56235 Ransbach-Baumbach, Baumbach
Amtsgericht MontabaurAktenzeichen 0014 K 0008/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1950Bei einer zweiten Prüfung gefunden, S. 1
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 452 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Massiv erstelltes, einseitig grenzbebautes, zweigeschossiges, unterkellertesEinfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte: Baujahr in den 1950er Jahren.Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss rd. 140 m². Garage vorhanden. s. anl. Terminsbestimmung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Desperweg 20, 56235 Ransbach-Baumbach, Baumbach
Objekt & Ausstattung
140 m² · 6 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Kellergeschoss- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
einfacher energetischer Standard; Mindestanforderungen an Wärmedämmung überwiegend nicht erfüllt; kein Energieausweis vorhanden
Allgemeinzustand schlecht, verwohnt, teilweise vermüllt. Erhebliche Unterhaltungserfordernisse im gesamten Objekt; mit Renovierungen in Eigenleistung wurde in verschiedenen Räumen begonnen. Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Kellergeschoss. Gaszentralheizung (lt. Bewohnerin ca. 8 Jahre alt). Modifizierte Restnutzungsdauer 18 Jahre, fiktives Baujahr 1964 (kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Speicher: nicht begehbar; lt. Bewohnerin vollgestellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Altlasten wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Heizung, Elektrik und Wasserinstallation wurde nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Desperweg 20, 56235 Ransbach-Baumbach, Baumbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Desperweg 20, 56235 Ransbach-Baumbach, Baumbach
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten3.pdf 4 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 5 Seiten · 1,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 22 Seiten · 702 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 117 KB
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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