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Einfamilienhaus · Eschenauer Weg 1, 56412 Gackenbach
Amtsgericht Montabaur0014 K 0036/ 2025
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Baujahr
- 1998 28 Jahre alt
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 862 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1 1.-Familien- Wohnhaus (massiv, großzügig, repräsentativ) und einer separaten Garage.Baujahr: Haus 1998, Garage 2000; Wohnfläche: EG: 166,71 m², DG: 170,36 m², Nutzfläche: KG: 145,82 m² Garage: Nutzfläche 40,87 m²; Lfd. Nr. 2 unbebaut s. anl. Gutachten
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Eschenauer Weg 1, 56412 Gackenbach
Objekt & Ausstattung
337 m² · 8 Zi.Ausstattung
Wohnhaus (Baujahr 1998) massiv, teilweise grosszuegiger und repraesentativer Eindruck; geringfuegige Putzschaeden im Kellergeschoss; Garage (Baujahr 2000) massiv und einfach; Aussenanlagen teilweise vernachlaessigt. Keine Modernisierung genannt.
Kein Energieausweis vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Funktionsfaehigkeit der technischen Einrichtungen wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Altlastenfreiheit (ungestoerte, kontaminierungsfreie Bodenverhaeltnisse) wird unterstellt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung des Vorhabens mit Baugenehmigung, Bauordnungsrecht und Bauleitplanung nicht ueberprueft; formelle und materielle Legalitaet vorausgesetzt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Stoffe in Baumaterialien (z. B. Asbest, Formaldehyd, Lindan) nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Keine Funktionspruefung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro usw.)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Eschenauer Weg 1, 56412 Gackenbach
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Eschenauer Weg 1, 56412 Gackenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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