Gewerbe · Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf
Amtsgericht Montabaur0014 K 0016/ 2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1997 29 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einer vermieteten Lagerhalle mit Bürotrakt und Anbauten, Anschrift vor Ort:56244 Freirachdorf, Hauptstraße (Zum Acker 1)schuldnerfremdes Zubehör vorhandenverpachtete Photovoltaikanlage vorhandenLagerhalle Baujahr 1997, Nutzfläche 585m² mit weiterer Lagerebene 450 m².Pultdachanbau 2000 und weiterer Pultdachanbau 2005/2006, Nutzfläche gesamt: 378 m².Büroräume und WC vorhanden. s. anl. Gutachten
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Wassereintritt bei Regen im Anschlussbereich des Pultdachanbaus an die südliche Trauffassade (Lichtband der Lagerhalle)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorliegend; Anbauten sowie Büro- und Sozialtrakt wärmegedämmt und verputzt.
Lagerhalle 1997 in Stahlkonstruktion mit massivem Büro- und Sozialtrakt; Anbau 2000 (Montagehalle, Stahl/Alu-Sandwich); Anbau 2005/2006 (Massivbau, wärmegedämmt). Baulicher Zustand überwiegend gut. Anschluss des Pultdachanbaus an die südliche Trauffassade mangelhaft (Wassereintritt bei Regen). Gastherme erneuerungsbedürftig; Dunkelstrahler nicht mehr funktionstüchtig. Kein Energieausweis vorliegend. Photovoltaikanlage 30 kWp auf der Lagerhalle, verpachtet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Nördliche Hallenfassade: Dichter Baumbewuchs und angrenzendes eingezäuntes Fremdgrundstück; Inaugenscheinnahme nicht möglich
- Statik / Tragwerk: Standsicherung der Gebäude wurde nicht untersucht
- Schadstoffe: Umweltgifte wurden nicht untersucht
- Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattungen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Altlastenfreiheit und ungestörte Bodenverhältnisse unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Dokumente
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