Einfamilienhaus · Sayntalstraße 5, 56244 Helferskirchen
Amtsgericht Montabaur0014 K 0021/ 2026
- Wohnfläche
- 101 m²
- Preis/m²
- 806 €/m²
- Bruttorendite
- 9,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 698 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lfd. Nr. 1: 2-gesch. EFH + Garage aus ca. 1960, es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden lfd. Nr. 2: unbebaut, rückliegend lfd. Nr. 3: unbebaut ohne Anschl.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sayntalstraße 5, 56244 Helferskirchen
Objekt & Ausstattung
101 m²Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Dacheindeckung aus Zementschiefer, wahrscheinlich asbesthaltig- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorgelegt; Heizsystem nicht bekannt.
Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 1960 (Teile evtl. älter, Fachwerk an der Rückseite). Keine bewertungsrelevanten Modernisierungen festgestellt. Dacheindeckung aus Zementschiefer, Garagendach schadhaft, Garagentor beschädigt, Fassade, Fenster und Fachwerk erneuerungsbedürftig, technische Anlagen nicht bekannt. Gebäude seit ca. 2 Jahren nicht bewohnt (S. 3); die Antwort zu Frage c) nennt dagegen 'eigengenutzt' (widersprüchlich, daher Mietsituation null).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Kein Zugang zum Gebäudeinneren; nur Außenbesichtigung
- Funktionstauglichkeit der haustechnischen Einrichtungen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sayntalstraße 5, 56244 Helferskirchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Sayntalstraße 5, 56244 Helferskirchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 2 Seiten · 616 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 208 KB
- Foto Premium Foto1.pdf 7 Seiten · 1,9 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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