Einfamilienhaus · Kirchstraße 12, 56412 Nentershausen
Amtsgericht MontabaurAktenzeichen 0014 K 0016/2026
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900Bei einer zweiten Prüfung gefunden, S. 6
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 335 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Mit zwei Wohnhäusern bebaut; Wohnhaus Nr. 12A: Baujahr in den 1940er Jahren, massiv, teilunterkellert mit EG, OG und Spitzboden. Wasserschaden vorhanden. technisch und energetisch überaltert mit Unterhaltungsstau. Wohnhaus Nr. 12: Baujahr vermutlich um 1900 unterkellert mit EG, OG und DG. Wasserschaden. Umfangreiche Modernisierung nötig.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kirchstraße 12, 56412 Nentershausen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Kunstschiefer-Dacheindeckung und Faserzementplatten an der Fassade von Haus Nr. 12 jeweils ggf. asbesthaltig- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Haus Nr. 12: Wasserschaden mit Schimmelpilzbildung und abgelösten Tapeten an zahlreichen Stellen; Haus Nr. 12A: Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung, Feuchtigkeitsschäden im Bad, Ausblühungen in den Fugen durch längeren Wassereinfluss- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
technisch und energetisch überaltert; Wärme- und Schallschutz nicht ausreichend; Dach ohne zeitgemäße Wärmedämmung; kein Energieausweis vorgelegt
Haus Nr. 12A: vermutlich um 1940 errichtet, 1985 aufgestockt; Bad vor ca. 8 Jahren in einfacher Heimwerkerqualität erneuert, ansonsten keine wesentlichen Modernisierungen. Haus Nr. 12: Baujahr vermutlich um 1900, nicht modernisiert; nach nicht fachgerecht behandeltem Wasserschaden Kernsanierung bzw. durchgreifende Modernisierung unterstellt. Gesamtzustand vernachlässigt, erheblicher Unterhaltungsstau, veraltete Haustechnik, Elektrik technisch überaltert, Fenster und Dach erneuerungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Keller Haus Nr. 12: Keller zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht zugänglich
- Erdgeschoss Haus Nr. 12A: Erdgeschoss war nicht einsehbar, Pläne nicht verfügbar
- Schadstoffe: Untersuchungen über gesundheitsschädigende Baumaterialien und eventuell vorhandene Umweltgifte wurden nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit und Ursachen von Bauschäden
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) unterstellt
- Baugenehmigung und Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kirchstraße 12, 56412 Nentershausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kirchstraße 12, 56412 Nentershausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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