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Einfamilienhaus · Lessingstraße 10, 38486 Klötze

Amtsgericht Gardelegen·0031 K 0340/ 2025

Termin
Frontansicht Einfamilienhaus mit Ziegeldach und GarageAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
250.000 €festgesetzt
Preis/m²1.656 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche151 m²
Zimmer6
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-04
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss (Bj. 1994) und einer Garage bebaut. Der bauliche Zustand ist normal; es besteht partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Lessingstraße 10, 38486 Klötze

Objekt & Ausstattung151 m² · 6 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Lessingstraße 10, 38486 Klötze

Prüfplan

Lessingstraße 10, 38486 Klötze

Nächster Termin
Nov10
Dienstag, 10:0010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektLessingstraße 10, 38486 KlötzeGerichtGardelegenAmtsgericht Gardelegen, Saal 3.03Alle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
1
Badezimmer2
Baujahr1994
Baujahr1994
Wohnfläche151 m²
Grundstück582 m²
Zimmer6
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Geschosse1
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch Klötze, Blatt 2741, lfd. Nr. 1

Ausstattung

TerrasseGartenGäste-WC
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Normal, partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; keine wesentliche Modernisierung

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Überdachung zwischen Wohnhaus und Garage
Gutachten-Stichtag: 2026-03-04Ortstermin: 2026-03-04
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter6 Monate2026-03-04
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-03-04
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Maße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenSachsen-Anhalt

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 210.000€ 210.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
25.000125.000175.000250.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 200.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 10.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 25.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.973
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 200.000

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 15.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sofort klären9
Vor Gebot9
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf31 Seiten · 2,4 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 270 KB
  • FotoPremiumFoto2.pdf1 Seite · 175 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf2 Seiten · 552 KB

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