Einfamilienhaus · Crücherner Straße 43, 06386 Osternienburger Land, OT Kleinpaschleben

Amtsgericht Köthen0003 K 0007/ 2023

Termin 27.01.2027, 10:00

Frontansicht eines Wohnhauses mit grün gestrichener Fassade, dunklem Giebel und roten Dachziegeln; davor Gehweg und parkendes Auto.

Außenansicht

Lage auf Karte

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Finanzen

147.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1935 · mod. 2000 91 Jahre alt
Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 27.02.2025

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Vorbau und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr um 1935; Eingang Windfang Baujahr 1970, Modernisierung um 2000; als Wohnraum nutzbares, eingeschossiges, teilunterkellertes Nebengebäude, Baujahr um 1935 (ehemaliges Stallgebäude, Nutzungsänderung 1998); Garage mit einem PKW-Einstellplatz, Baujahr 1960, Aufbau 2000; Mehrzweckgebäude, Schuppen, Terrasse, Hinter-/Gartenland, Gebäudeleerstand seit ca. 2021

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

103 m² · 4 Zi.

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1935 · mod. 2000 91 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

103 m²

Grundstück

1.674 m²

Zimmer

Geschosse

Grundbuch

Grundbuch von Kleinpaschleben, Blatt 1334

Ausstattung

Terrasse Keller

Modernisierung

Hauptgebäude Baujahr 1935, Dachgeschossausbau, Teilkeller; Vorbau (Eingang, Flachdach, ohne Keller) um 1970; Modernisierungen 1975/1977 und ca. 2000; Nebengebäude Baujahr 1935, Nutzungsänderung um 1998

Gutachten-Stichtag: 27.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate27.02.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

14.700 73.500 102.900 147.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 117.600 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 5.880 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

14.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

117.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.160 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.