frei stehendes, teilunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungseinheiten, Baujahr um 1900, Modernisierungen/ Instandhaltungen/ bauliche Veränderungen 1996/1997, Leerstand vermutlich seit einigen Jahren; Doppelgarage, Baujahr 1998, mit Unrat und Müllablagerungen; vier offene PKW-Stellplätze; Schuppen; Außen- und Nebenanlagen insgesamt ungepflegt und verwildert

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

246 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900 126 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

246 m²

Grundstück

923 m²

Wohneinheiten

Grundbuch

Grundbuch von Weißandt-Gölzau, Blatt 769, lfd. Nr. 1 BV

Modernisierung

Massivbau mit Erdgeschoss, Dachgeschossausbau und Teilkeller. Baujahr um 1900. Modernisierung/Instandsetzung 1996/1997. Zweispänniges 4-Familienwohnhaus (4 WE mit je 3 Räumen). Außenanlagen: Doppelgarage (Baujahr 1998), Freifläche, 4 offene PKW-Stellplätze.

Gutachten-Stichtag: 02.09.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

4 Jahre 2 Monate02.09.2022

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Mit Premium freischalten

Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

10 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

Mit Premium freischalten

Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen-Anhalt

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.540 47.700 66.780 95.400

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 76.320 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 3.816 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.540 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

76.320 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

753 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Mit Premium freischalten

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Mit Professional freischalten

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Mit Premium freischalten

Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 10 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

16.12., 10:00 Uhr

Dez 16

Mittwoch, 10:00 16.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

Versteigerungsobjekt Hauptstraße 43, 06369 Südliches Anhalt, Weißandt-Gölzau

Gericht Köthen Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, (Erdgeschoss)

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen

Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen

Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie