Eigentumswohnung bestehend aus drei Zimmern, Küche, Wannenbad mit Dusche und WC, Diele, Balkon; 70 qm Wohnfläche; augenscheinlich instandgehalten, zeitgemäß nutzbar, unbefristet vermietet; gelegen "An den Ellern 16, 06369 Südliches Anhalt, OT Weißandt-Gölzau" in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss (Hochparterre), drei Obergeschossen und Dachgeschoss mit Spitzboden, mit insgesamt zehn Wohnungseigentumen; vermutlich errichtet um 1994.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

70 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1994 32 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

70 m²

Grundstück

1.178 m²

Zimmer

Badezimmer

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Weißandt-Gölzau (Grundbuchamt Köthen) Blatt 711, lfd. Nr. 1 im BV

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Augenscheinlich instand gehalten und zeitgemäß nutzbar; überwiegend mittlerer Ausstattungsstandard (lt. Kurzbeschreibung).

Gutachten-Stichtag: 24.07.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

2 Jahre 3 Monate24.07.2024

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.250 36.250 50.750 72.500

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 58.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 2.900 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

7.250 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

58.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

572 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

25.11., 10:00 Uhr

Nov 25

Mittwoch, 10:00 25.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt An den Ellern 16, 06369 Südliches Anhalt, Weißandt-Gölzau

Gericht Köthen Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss)

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