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Mehrere Objekte · Köthener Straße 5, 06369 Köthen (Anhalt), Arensdorf
Amtsgericht Köthen0003 K 0003/ 2024
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- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1961 · mod. 1995
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Beschreibung
Arensdorf Blatt 303: lfd Nr. 1, Gemarkung Arensdorf, Flur 1, Flurstück 168/6, Gebäude- und Freifläche, Köthener Straße 4, Größe: 828 m² lfd. Nr. 2 Gemarkung Arensdorf, Flur 1, Flurstück 83/3. Wohnbaufläche, Köthener Straße (Arensdorf), Größe 12 m² Arensdorf Blatt 571: lfd. Nr. 1, Gemarkung Arensdorf, Flur 1, Furstück 168/21, Wohnbaufläche, Köthener Straße OT Arensdorf, Größe: 87 m² Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Detaillierte Objektbeschreibung (alle drei Grundstücke): Massiv errichtetete Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden, Baujahr vermutlich um 1961, Instandgesetzt und modernisiert vermutlich um 1995, Erneuerung Dachhaut um 2012, Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpe um 2022 (insgesamt allenfalls teilsaniert), augenscheinlich nur noch eingeschränkt instandgehalten, Wohnfläche ca. 95 qm (5 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Windfang, Diele, 2 Flure) Carport, einseitig angebaut errichtet, Baujahr ca. 1995 und diverse Nebengebäude Das Gesamtgrundstück und seine Bebauung sind seit Sommer 2023 vollständig ungenutzt bzw. leerstehend. Das Hauptgebäude ist alters- bzw. nutzungsbedingt verbraucht und nicht mehr zeitgemäß. Die Nebengebäude sind insgesamt aufgrund des Zustandes nur noch eingeschränkt nutzbar.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Köthener Straße 5, 06369 Köthen (Anhalt), Arensdorf
Objekt & Ausstattung
95 m² · 5 Zi.Ausstattung
renovierungsbedürftig
Baujahr 1961, Instandsetzungen und Modernisierungen um 1995, Dachhauterneuung 2012, Heizungsumrüstung auf Wärmepumpe 2022; Gebäude augenscheinlich nur noch eingeschränkt instandgehalten; umfangreiche Ausbaugewerke (Innenwände, Installationen, Ausstattung) aus Baujahr und 1990er-Jahren sind alters-/nutzungsbedingt verbraucht und nicht mehr zeitgemäß; Nutzung im vorgefundenen Zustand grundsätzlich möglich; Nebengebäude (Carport, ehemaliger Stall, Kleintierstall, Schuppen, Bungalow) allenfalls noch eingeschränkt nutzbar
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad CDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Köthener Straße 5, 06369 Köthen (Anhalt), Arensdorf
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Kostenaufstellung
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
12 Prüfpunkte
Prüfplan
Köthener Straße 5, 06369 Köthen (Anhalt), Arensdorf
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 07.10.2026 (vor 4 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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