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Einfamilienhaus · Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina
Amtsgericht Jena0010 K 0071/ 2025
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Grundstück
- 1.380 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück ist bebaut mit zwei Einfamilienhäusern (östliches Gebäude: Baujahr 1900, Rohbau, leerstehend und zurzeit nicht nutzbar, westliches Gebäude: Baujahr 1920, vermietet), einem Garagengebäude (4 Garagen, Baujahr 1960, wohl nicht mehr nutzbar) und einem ehemaligem Stallgebäude/Nebengebäude. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit Jahren eingestellt. Das Grundstück konnte nur von außen besichtigt werden!!!
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Schadstoffverdacht
Wellasbest-Dacheindeckung der Garagen/Schuppen (im Gutachten als Sondermüll bewertet)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Westliches Einfamilienhaus (Baujahr laut Schätzung 1920): vermietet, nur Fenster modernisiert, Zustand normal für Altersstruktur. Östliches Einfamilienhaus-Rohbau (Baujahr laut Schätzung 1900): Modernisierung 2008 begonnen und nicht abgeschlossen, Dachhaut und Fenster teilweise erneuert, nicht als Wohnraum nutzbar, von innen nicht besichtigt. Garagen/Schuppen (Schätzung 1960): nicht mehr nutzbar, als Abbruch bewertet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume beider Wohngebäude: Besichtigung des Grundstücks von innen nicht gewährt
- Altlasten / Boden: Altlasten-Untersuchung nicht Gegenstand des Auftrags; Grundstück als altlastenfrei unterstellt
- Baugenehmigung: Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauordnungsrecht nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt (außer östliches Wohngebäude)
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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