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Unbebautes Grundstück · Lutherstraße 170, 07743 Jena

Amtsgericht Jena0010 K 0040/ 2025

Termin 21.01.2027, 10:00

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit rosa Fassade, schräge Frontalansicht von der Straße, Treppenaufgang und Mülltonnen davor.

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Nächster Termin

Jan 21

Donnerstag, 10:00 21.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Lutherstraße 170, 07743 Jena

Gericht Jena Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena /Sitzungssaal 3

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Finanzen

206.000 € Verkehrswert festgesetzt

Grundstück: 396 m²
Preis/m²: 520 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 2/6 · Überschaubar

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnlage: mittel
Altlasten: keine bekannt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 10.09.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Unbebautes Grundstück, eingewachsen, guter Zuschnitt, Hanglage; Baugenehmigung vorhanden, jedoch unter Bedingung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Unbebautes Grundstück

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Grundstück

396 m²

Grundbuch

Grundbuch von Jena, Blatt 11377, lfd. Nr. 6

Modernisierung

Unbebautes Grundstück (Flurstücke 79/2 und 104/9), eingewachsen, keine Bebauung; Baugenehmigung vom 07.12.2022 (§ 63 ThürBO) liegt vor.

Gutachten-Stichtag: 10.09.2025 Ortstermin: 10.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat10.09.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

10.09.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Grundstück (Fläche): Betreten wegen Aufwuchs nicht möglich; Besichtigung nur von der Lutherstraße

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Altlasten-Untersuchung und -Bewertung nicht Teil des Gutachtenauftrags

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Verkehrswert unterstellt eine Folgenutzung als Mehrfamilienhaus

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.600 103.000 144.200 206.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 164.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 8.240 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

20.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

164.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.625 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 2/6 · Überschaubar Datenbasis: Grad A