Wohnhaus · Hausnummer 8, 04603 Nobitz, Podelwitz
Amtsgericht AltenburgAktenzeichen K 0017/2026
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Grundstück
- 170 m²
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
2-geschossiges Wohnhaus und 1-geschossiger Anbau, Baujahr um 1900, teilunterkellert, unausgebauter Dachboden, desolater Bauzustand, abbruchreifer Zustand
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hausnummer 8, 04603 Nobitz, Podelwitz
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchte- und Substanzschäden an Mauerwerk und Decken durch vermutlich undichte Dachdeckung; Schwarzschimmel im Deckenbereich einzelner Räume des Wohnhauses- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Wohnhaus (2-geschossig, Fachwerk, Baujahr nur geschätzt um 1900) und 1-geschossiges Nebengebäude (Schuppen, Mitte der 1970er). Desolater Bauzustand, seit Jahrzehnten keine Instandsetzung. Dachdeckung vermutlich undicht mit Feuchte- und Substanzschäden an Mauerwerk und Decken, Schwarzschimmel in einzelnen Räumen, Haustechnik nicht funktionstüchtig, Hausrat und Hausmüll in allen Räumen. Sanierung nach Gutachterangabe unwirtschaftlich; Gebäude abbruchreif.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Nebengebäude (Innenräume): Nebengebäude konnte nur von außen besichtigt werden
- Baujahr des Wohnhauses nicht bekannt, nur anhand der Bauart um 1900 geschätzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hausnummer 8, 04603 Nobitz, Podelwitz
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hausnummer 8, 04603 Nobitz, Podelwitz
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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