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Füssen
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Füssen
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Eigentumswohnung · Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen

Amtsgericht Kaufbeuren·K 0003/ 2025

Termin
Katasterlageplan mit GrundstücksnummernGrundrissAlle 11 Fotos gratis freischalten
+3 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
31.000 €festgesetzt
Preis/m²646 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche48 m²
Zimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-09
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

2-Zimmerwohnung ca. 48 qm; kein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 10 mit 12 qm; Baujahr 1938; Bauschäden;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen

Objekt & Ausstattung48 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen

Prüfplan

Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen

Nächster Termin
Dez1
Dienstag, 09:0001.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektTheresienstraße 15, 17, 87629 FüssenGerichtKaufbeurenAmtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1
Etage
1
Baujahr1938
Baujahr
1938
Wohnfläche48 m²
Zimmer2
Etage1
Wohneinheiten14
Heizungkeine
GrundbuchAmtsgericht Kaufbeuren, Grundbuch von Füssen, Blatt 11214, Gemarkung Füssen, Flurstück 1613/4
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, Kernsanierungsbedarf Gemeinschaftseigentum, stark verschlissene Ausstattung der Wohnung

Energetischer Zustand

nicht bekannt, ohne umfassende energetische Gebäudesanierung

Gutachten-Stichtag: 2025-10-09Ortstermin: 2025-10-09
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter11 Monate2025-10-09
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-09

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 25.668€ 25.668Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
3.10015.50021.70031.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 24.800
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 868
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 3.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 245
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 24.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil••••••
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 23.08.2026 (vor 35 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt15
  • P0 · sofort klärenOffen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

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Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

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Dokumente5
  • GutachtenPremiumGutachten_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf62 Seiten · 1,6 MB
  • GutachtenPremiumGutachten_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf62 Seiten · 1,6 MB
  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf2 Seiten · 123 KB
  • FotoPremiumFoto_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf3 Seiten · 215 KB
  • FotoPremiumFoto_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf208 KB

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Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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