Eigentumswohnung · Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen
Amtsgericht KaufbeurenAktenzeichen K 0003/2025
- Wohnfläche
- 48 m²
- Preis/m²
- 646 €/m²
- Bruttorendite
- 10,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1938 88 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
2-Zimmerwohnung ca. 48 qm; kein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 10 mit 12 qm; Baujahr 1938; Bauschäden;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen
Objekt & Ausstattung
48 m² · 2 Zi.Ausstattung
Nach Angabe bisher ohne umfassende energetische Gebäudesanierung; Zustand im Detail nicht bekannt; kein Energieausweis vorgelegt
Gemeinschaftseigentum mit umfassenden Schäden (Fassade, Putzablösungen, Fallrohre, Außentüren), Kernsanierungsbedarf; Wohnung SE-Nr. 10 mit stark verschlissenen Bodenbelägen, veralteten Innentüren, einfachster Sanitärausstattung ohne Waschbecken, unbeheizt, einfachste Elektroinstallation, teils nicht fertiggestellte Verputz- und Malerarbeiten. Kunststofffenster Baujahr 2014. Keine Zentralheizung; Beschluss zum Einbau einer Gasheizung bisher nicht umgesetzt. Rd. 87 Jahre altes Gebäude.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Altlastenfreies Grundstück unterstellt
- Flächenangaben ohne Aufmaß, auf Basis von Planunterlagen
- Haustechnik: Haustechnische oder sonstige Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (Asbest, Formaldehyd u.a.)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf 2 Seiten · 123 KB
- Foto Premium Foto_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf 3 Seiten · 215 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto_ea82508b-cc02-4ad0-af0f-e3a8b5419550.pdf 208 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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