Land-/Forstwirtschaft · Wank 10, 87484 Schneidbach
Amtsgericht KaufbeurenAktenzeichen K 0045/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : ehemalige Hofstelle mit Bauernhaus, umgebautem Milchviehstall mit aufgesetzter Obertenne und unvollständigem Anbau mit Treppenhaus und anschließender Bodenplatte; Ursubstanz des Bauernhauses mind. 200-250 Jahre alt; Wohnfläche: ca. 207,5 m²; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grünland, geringe Wegefläche; Klasse, Bonität: TIIIc3, Grünlandgrundzahl 30, Grünlandzahl 27; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grünland; Klasse, Bonität: TIIIc3, Grünlandgrundzahl 30, Grünlandzahl 27;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wank 10, 87484 Schneidbach
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Früher verbaute Asbest-Abdeckplatten laut Gutachten entfernt; alte Holzhalterung verblieben- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Eindringendes Wasser an der östlichen Firstseite: Tonboden ohne Ablauf, defekte oder fehlende Drainagen drücken in das Gebäude (Außenbefund)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Ursubstanz des Bauernhauses laut Gutachter ca. 200 bis 250 Jahre alt, ohne Fundamente errichtet; Holzbalkon und Holztreppe nicht mehr standsicher garantiert (Ersatz genehmigt); Dach undicht; Drainagen defekt mit Wassereintritt; Fassade stark geschädigt; keine zentrale Heizung und Warmwasserbereitung; Raumzuschnitt altbäuerlich. Anbau (Treppenhaus im Rohbau, Bodenplatte) seit 2023 ungeschützt der Witterung ausgesetzt. Ertragswert setzt Herstellung der Vermietbarkeit mit 900 EUR/m² Wohnfläche voraus; fiktives Baujahr 1975 angesetzt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Innenräume Bauernhaus: Keine Schlüssel vorhanden, Immobilie gut gesichert und verschlossen
- Statik / Tragwerk: Keine Innenbesichtigung; Bauzustand des Bauernhauses nur äußerlich beurteilt
- Wohnfläche und Grundrisse aus Eingabeplanung abzüglich 3 % Putz, Raumhöhenfaktor 0,9 angesetzt
- Wohnnutzung bzw. Vermietung laut Auskunft übernommen, nicht überprüft; Ortseinsicht zeigte Leerstand
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wank 10, 87484 Schneidbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wank 10, 87484 Schneidbach
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 63 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminsbestimmung.pdf 2 Seiten · 308 KB
- Foto Premium Foto_981fa61e-b672-4b1a-baaf-afd2b8ed7e06.pdf 3 Seiten · 212 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Gebotsabgabe.pdf 208 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Kaufbeuren
Nächste Termine
Wohn-/Geschäftshaus · Görlitzer Straße 3, 1, 87600 Kaufbeuren · Aktenzeichen K 0013/2025 · Termin 10.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.250.000 €
Eigentumswohnung · 48 m² · Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen · Aktenzeichen K 0003/2025 · Termin 01.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 31.000 €
Eigentumswohnung · 61 m² · Theresienstraße 15,17, 87629 Füssen · Aktenzeichen K 0017/2025 · Termin 08.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 50.000 €
Zweifamilienhaus · Zum Tal 3, 3a, 87600 Kaufbeuren, Oberbeuren · Aktenzeichen K 0028/2025 · Termin 19.01.2027, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.420.200 €
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