Eigentumswohnung · Theresienstraße 15,
Amtsgericht KaufbeurenAktenzeichen K 0017/2025
- Wohnfläche
- 61 m²
- Preis/m²
- 820 €/m²
- Bruttorendite
- 8,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1938 88 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
3-Zimmerwohnung; ca. 61 qm; Baujahr 1938; Bauschäden; kein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Theresienstraße 15,17, 87629 Füssen
Objekt & Ausstattung
61 m² · 3 Zi.Ausstattung
Nach Angabe ohne umfassende energetische Gebäudesanierung; insgesamt nicht zeitgemäße energetische Eigenschaften der Gebäudehülle; Energieausweis nicht vorgelegt.
Gemeinschaftseigentum mit Kernsanierungsbedarf, großflächige Fassadenschäden und Putzablösungen, veraltete Elektroinstallation, nicht zeitgemäße energetische Gebäudehülle. Wohnung SE-Nr. 3 im Teil-Renovierungsprozess: Bodenbeläge und Sanitär teils erneuert, Verputz- und Malerarbeiten, Heizkörperanschluss, Badausstattung und Bodenbeläge (Flur) noch offen. Gaszentralheizung vor etwa 8 Jahren eingebaut. Kunststofffenster Baujahr 2014.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Statik / Tragwerk: Standsicherheit der baulichen Anlagen nicht untersucht
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (z.B. Asbest)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Theresienstraße 15,17, 87629 Füssen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Theresienstraße 15,17, 87629 Füssen
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_a798c5ae-0159-4920-8199-12862b414eb7.pdf 2 Seiten · 123 KB
- Foto Premium Foto_a798c5ae-0159-4920-8199-12862b414eb7.pdf 208 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto_a798c5ae-0159-4920-8199-12862b414eb7.pdf 3 Seiten · 215 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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