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Eigentumswohnung · Bonner Straße 18, 80804 München (Schwabing)

Amtsgericht München1517 K 0230/ 2023

Termin 20.10.2026, 10:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

556.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 9.789 €/m²

Bruttorendite 2,8 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Wohnfläche: 56,8 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 / 5
Baujahr: 1957

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 8 Monate 01.02.2024

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

WEG-Scope unklar 1 Annahmen

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Loggia und Kellerabteil, Wfl. ca. 56,8 m², Nfl. ca. 5,4 m²., Bj. 1957

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

56,8 m² · 2 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1957

Wohnfläche 56,8 m²

Nutzfläche 5,4 m²

Grundstück 572 m²

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Etage 4 / 5

Stellplatz 0

Heizung Gastherme Vaillant

Energie 172 kWh/m²

Grundbuch Amtsgericht München, Grundbuch von Schwabing, Blatt 20137

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

unterdurchschnittlich

Modernisierung

Baujahrestypischer Zustand mit Reparatur- und Instandhaltungsstau; Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Wohn- und Schlafzimmer (ca. 1999); sonstige Ausstattung unterdurchschnittlich

Energetischer Zustand

Entspricht im Wesentlichen der Baujahresklasse (1957); Endenergiebedarf 171,9 kWh/(m²a); Primärenergiebedarf 193,2 kWh/(m²a); Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden

Feuchte / Schimmel: Getrocknete Feuchtränder am Holz des Dachflächenfensters im obersten Geschoss

Gutachten-Stichtag: 01.02.2024 Ortstermin: 01.02.2024

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 2 Jahre 8 Monate01.02.2024

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 01.02.2024

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenZustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

55.600 278.000 389.200 556.000

Kostenaufstellung

Gebot € 444.800

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 15.568

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 55.600

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 4.387

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 444.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Nettokaltmiete/Monat ••••••

Warmmiete/Monat ••••••

Marktmiete/Monat ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Mietbeginn ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft

••••••

Hausgeld/Monat ••••••

Erhaltungsrücklage ••••••

Verwalter ••••••

Miteigentumsanteil ••••••

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Prüfplan

18 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 04.10.2026 (vor 5 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.