Mehrfamilienhaus · Schmuckerweg 4, 81825 München (Straßtrudering)
Amtsgericht München1540 K 0313/ 2024
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Noch nicht analysiert
- Baujahr
- 1960
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
1) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 2) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 3) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an Gartenfläche, Terrasse sowie oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 4) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an Gartenfläche, Terrasse sowie oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 5) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 6) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 7) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 8) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 9) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt 10) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schmuckerweg 4, 81825 München (Straßtrudering)
Objekt & Ausstattung
sanierungsbedürftig
Bauruine, großer Feuchteschaden am Südgiebel erkennbar, Außenbereiche mit Bauschutt und Unrat verschmutzt, Innenzustand unbekannt
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schmuckerweg 4, 81825 München (Straßtrudering)
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Prüfplan
22 Prüfpunkte
Prüfplan
Schmuckerweg 4, 81825 München (Straßtrudering)
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
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