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Zweifamilienhaus · Riedlstraße 7, 82216 Maisach

Amtsgericht München1510 K 0344/ 2023

Termin 09.12.2026, 10:00

Außenansicht des Wohngebäudes von der Straßenseite mit Giebel und Eingangsbereich

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Lage auf Karte

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Finanzen

530.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 5 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 11 Monate 17.10.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 4 Annahmen 3 Prüflücken niedrige Güte Nutzung unbekannt

Beschreibung

Grdst. zu 560 m² bebaut mit ZFH (KG+EG+DG, Fläche rd. 299 m², Abbruchsobjekt, Flächen des Grdst. liegen im Umgriff eines Bodendenkmals; Bj. vmtl. 1950er, Anbau vmtl. 1970er) und Doppelgarage (53 m², mit Abstellraum und Holzschuppen)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Zweifamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Grundstück 560 m²

Geschosse 2

Wohneinheiten 2

Stellplatz Garage (2)

Heizung Oel-Zentralheizung (vermutet)

Grundbuch Amtsgericht Fürstenfeldbruck, Grundbuch von Maisach, Blatt 4466

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Nach dem äußeren Anschein stark veraltet und vernachlässigt; nach Gutachterangabe seit ca. 20 Jahren keine Sanierungs- und Reparaturarbeiten am Wohngebäude. Außendämmung an den Außenwänden, Fenster und Hauseingangstüren wurden erneuert (Einbaujahr nicht ermittelbar). Solaranlage mit zwei Modulen vorhanden.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt. Gutachter: Gebäude entspricht den heutigen Energieeffizienz-Ansprüchen in Teilbereichen nicht; erhöhter End- bzw. Primärenergiebedarf ist anzunehmen.

Schadstoffverdacht: Asbest in Bodenbelägen, Fliesenklebern, Fassadendämmung und Dacheindeckung der Garage kann nicht ausgeschlossen werden; im Keller vermutlich noch ein Öltank.

Gutachten-Stichtag: 17.10.2024 Ortstermin: 17.10.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 1 Jahr 11 Monate17.10.2024

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 17.10.2024

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume (Wohngebäude und Garagen)

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Altlasten / Boden

Nicht im Wert berücksichtigt Eventuell bestehende Mietverhältnisse, Räumungskosten sowie Lasten und Beschränkungen in Abteilung II werden bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Abriss empfohlen Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

53.000 265.000 371.000 530.000

Kostenaufstellung

Gebot € 424.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 14.840

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 53.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 4.182

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 424.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

24 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: Hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.