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Eigentumswohnung · Rathausstraße 17, 85757 Karlsfeld

Amtsgericht München1514 K 0140/ 2025

Termin 17.12.2026, 10:00

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit Balkonen, Außenansicht mit Parkplätzen davor.

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Nächster Termin

Dez 17

Donnerstag, 10:00 17.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Rathausstraße 17, 85757 Karlsfeld

Gericht München Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

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Finanzen

162.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 34 m²
Preis/m²: 4.765 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1969 57 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4. OG / 6
Energieeffizienzklasse: D

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 15.10.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

1) 1 Zi.-Whg im 4. OG, Wfl. ca. 34 m² (inkl. Loggia zu 1/2), Bj ca. 1969 SNR an KFZ-Stellplatz 2) Keller, Nfl. ca. 5 m², Bj. ca. 1969

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

34 m² · 1 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1969 57 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

34 m²

Grundstück

8.737 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

4. OG / 6

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

Ölheizung

Energie

D · 126 kWh/m²

Grundbuch

Amtsgericht Dachau, Grundbuch von Karlsfeld Blatt 13266 (Wohnungseigentum, Bewertungsobjekt a) und Blatt 13388 (Keller, Bewertungsobjekt b)

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh/m² Wohnfläche und Jahr; Wärmeschutz entspricht nicht den heutigen Anforderungen

Modernisierung

Dem Baujahr entsprechender, durchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand (nur äußerlich beurteilt); Aufzug modernisiert 2011; Balkonsanierung geplant, Rücklagen gebildet; Innenzustand nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 15.10.2025 Ortstermin: 15.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr15.10.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

15.10.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume Wohnung Nr. 66: Zutritt nicht gewährt, Innenbesichtigung nicht möglich
Keller Nr. 188: Zutritt nicht gewährt, Besichtigung nicht möglich

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Mangelfreiheit des Gemeinschafts- und Sondereigentums sowie durchschnittlicher Unterhaltungszustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau unterstellt
Verkehrswert im fiktiv unbelasteten, geräumten und mietfreien Zustand ermittelt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

16.200 81.000 113.400 162.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 129.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 4.536 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

16.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

129.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.278 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.066 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C