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Stellplatz/Garage · Nadistraße 137, 80809 München

Amtsgericht München1514 K 0195/ 2022

Termin 15.12.2026, 13:30

Außenansicht Wohngebäude (zwei Aufnahmen übereinander)

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Lage auf Karte

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Finanzen

30.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1972

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 6 Monate 03.04.2024

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken 1 offene Bereiche 1 Annahmen

Beschreibung

TG-Stellplatz in der Tiefgaragenebene 1, Bj. ca. 1972

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Stellplatz/Garage

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1972

Nutzfläche 13,8 m²

Wohneinheiten 68

Stellplatz Tiefgarage (1)

Heizung keine

Grundbuch Amtsgericht München, Grundbuch von Milbertshofen, Blatt 8829

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Stahlbeton-Massivbau, Gemeinschaftseigentum gepflegt mit regelmäßigen Instandhaltungen; am Sondereigentum keine wertrelevanten Mängel bekannt (Stellplatz nicht betreten); altersbedingt erhöhter Instandhaltungsbedarf der Anlage.

Gutachten-Stichtag: 03.04.2024 Ortstermin: 08.12.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 2 Jahre 6 Monate03.04.2024

Ortstermin 08.12.2023

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheStellplatz (Innenbereich)

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenBaugenehmigung · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.000 15.000 21.000 30.000

Kostenaufstellung

Gebot € 24.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 840

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 3.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 237

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 24.000

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfplan

17 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.